广紧缩效应初现 7月上海个人房贷增幅回落

央行上海总部昨日发布的“2006年7月上海市货币信贷运行情况”指出：7月份上海市中资商业银行新增人民币个人住房贷款8.7亿元，同比多增17.6亿元，但比上月少增29.3亿元。报告认为，中资商业银行人民币个人住房贷款继续上升，但增幅有所回落。

　　事实上，个人住房信贷增幅回落并不令人意外，这显然与此前因上涨过快而出台的一系列针对业的宏观调控有关。

　　回顾过去的几个月，尤其是近两个月，一系列使降温的举措不时出台，政策密集度也为近年少见。4月28日，央行上调贷款利率0.27 个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12％上调至6.39％。而在5月初推出“国六条”后，有关住房信贷首付比例、限制外资炒楼、6月1日开征营业税、8月1日开征所得税等“紧缩”细则相继出台。

　　不过，上海市商业银行个人住房贷款仍表现为连续三个月呈上升走势，对此，央行上海总部在报告中指出，这主要受上海房地产市场成交活跃的滞后效应的持续影响。“因为现在银行愈加谨慎，住房贷款审核的速度在放缓，”沪上一位银行业内人士向记者表示，“一般以前半个月甚至一周就搞定，现在延长到一个月，这就使现在的房贷水平反映的是6月份以前的楼市成交和贷款需求。”

　　他同时表示：“6月楼市调控刚刚出台，显效滞后，同时还有一批抢在政策出台前的‘放量交易’也拉动了部分信贷量。”这也从沪上一些房地产中介商处获得应证，位于徐家汇的米氏地产业务员表示，有关房地产买卖的两税征收实行前，确实促使大量有意向的买卖方前来签约。“不过，目前来看，随着政策实施，买卖方开始进入观望期，预计成交减少会持续几个月。”

　　对此，央行上海总部报告也分析认为，随着8月1日住房转让个人所得税征收的正式生效，加上近期宏观调控效应的不断显现，预计今年后几个月商业银行个人住房贷款需求不会大幅增加。

　　从总体来看，7月末，上海市中资商业银行新增中长期贷款79.6亿元也比上月少增203亿元。

　　月份新增

　　1月份-24亿元

　　2月份-36亿元

　　3月份-29亿元

　　4月份-22.51亿元

　　5月份1.38亿元

　　6月份38亿元

　　7月份8.7亿元

　　上半年上海中资商业银行

　　新增人民币个人住房贷款一览